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發文日期：101.04.27
要 旨：行政執行法第 26 條、強制執行法第 98 條等規定參照，如土地經行政執
行分署拍定予第三人，尚有拍賣效力疑義，宜由權利人依法提起訴訟釐清
權利關係後，再由內政部審酌是否准許其抵押權登記及所有權變更登記
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發文日期：100.11.07
要 旨：行政執行處依法拍賣債務人不動產清償公法上金錢給付義務，買受人自領
得權利移轉證書日起取得所有權，惟如拍賣不動產為第三人所有，拍賣無
效，所有權人得訴請返還，法院判令返還時，原移轉證書當然失其效力，
法院自得命其撤銷
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發文日期：086.08.15
要 旨：依法取得承典土地所有權，申辦土地所有權移轉登記等疑義
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發文日期：079.12.13
要 旨：查山坡地保育利用條例第三十七條規定：「山坡地範圍內山地保留地，輔
導山胞開發並取得耕作權、地上權或承租權。其耕作權、地上權繼續經營
滿五年者，無償取得土地所有權，除政府指定之特定用途外，如有移轉，
以山胞為限；……」復查此條文等為訂定依據之山胞保留地開發管理辦法
第三條規定：「本辦法所稱山胞保留地，指……原有山地保留地及經依規
定劃編、增編供山胞使用之保留地。」暨同辦法第十七條第一項規定：「
山胞取得山胞保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受
人以山胞為限。」按其意旨，係禁止非山胞取得山胞保留地 (包含山地保
留地，以下簡稱保留地) 之所有權，以符合保護山胞之立法目的
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發文日期：066.08.02
要 旨：行政院為政府機關典用民有房地設定典權，逾存續期限滿兩年尚未回贖，
應如何處理之釋示
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發文日期：065.12.15
要 旨：典權人於回贖期間經過後，尚非不得於訴訟上同意出典人塗銷其典權登記
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7. |
發文日期：065.12.15
要 旨：依司法院院字第二五二六號解釋意旨：出典人行使回贖權，雖在回贖期間
屆滿以後，苟典權人於言詞辯論時，同意其回贖典物之請求，情願受領典
價而將不動產返還出典人，依民事訴訟法第三百八十四條規定，亦應本於
其認諾，為典權人敗訴之判決。準此而言，典權人於回贖期間經過後，尚
非不得於訴訟上同意出典人塗銷其典權登記，將所有權回復為出典人名義
。
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8. |
發文日期：065.05.18
要 旨：關於典權人於典期屆滿後，與出典人另訂延長典期之契約，依法無效，經
司法院院解字第三七八一號解釋有案，無請求司法院大法官解釋之必要。
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9. |
發文日期：064.11.28
要 旨：按民法第九百二十三條第二項所定二年之期間，係典物回贖權之除斥期間
，並非時效期間 (參照最高法院三十一年上字第一八五六號及二十九年上
字第二○三四號判例) ，此項期間經過後，出典人之回贖權絕對消滅，依
司法院院字第二一九三號及第一八二○號解釋，典權人無須登記當然取得
典物所有權，此際如出典人再會同典權人聲請塗銷典權登記，自不應准許
。
我國民法第九百八十二條規定，結婚應有公開之儀式及二人以上之證人，
所謂公開，應為一般不特定之人均可知悉之表徵而得共見者，始足當之。
當事人雙方舉行結婚儀式，如其情狀無從認為公開舉行之結婚儀式，即與
該條所定結婚要件不符。本件旅西僑胞擬以通信或越洋電話方式與現行國
內之未婚妻結婚，因當事人雙方不在同一場所舉行儀式，即非一般不特定
人所得共見共知，自難謂有公開儀式，依民法第九百八十八條第一款規定
，其婚姻為無效。
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10. |
發文日期：063.11.16
要 旨：一 查定有期限之典權，如當事人同意加長典期，應於典期尚未屆滿前為
之。若於期滿後之法定二年回贖期間內始為典期延長之約定者，無異
由當事人以契約加長法定回贖期間，即為法所不許 (參照最高法院三
十九年台上字第一四二六號判例) 。又依民法第七百五十八條規定，
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，
不生效力。故當事人如同意加長典期，亦應於典期尚未屆滿前，為變
更典權存續期限之登記。其於典期屆滿後，始聲請為變更登記者，依
上開判例意旨，應為法所不許。
二 依台灣台北地方法院六十三年度民執公字第四二九○號民事裁定理由
欄記載，尚有部分地政機關於典期屆滿後，仍為變更典權存續期限之
登記，於法似有未合。
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11. |
發文日期：062.12.13
要 旨：查定有期限之典權，如當事人同意加長典期，應於典期尚未屆滿前為之。
若於期滿後之法定二年回贖期間內始為典期延長之約定者，無異由當事人
以契約加長法定回贖期間，即為法所不許 (參照最高法院三十九年台上字
第一四二六號判例) 。又依民法第七百五十八條規定，不動產物權，依法
律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。故當事人如
同意加長典期，亦應於典期尚未屆滿前，為變更典權存續期限之登記。其
於典期屆滿後，始聲請為變更登記者，依上開判例意旨，應為法所不許。
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12. |
發文日期：062.01.03
要 旨：查本件典權係於民國前十三年二月十日設定，至民國元年四月二十四日始
聲請設定登記，屬於台灣在日據時期日本民法未施行於台灣以前所設定之
典權，因另有大正十一年 (即民國十一年) 九月十八日第四○七號令公布
之「施行於台灣之法律特例」第六條第四款之規定，自日本民法第二編施
行後 (大正十二年相當於民國十二年一月一日起) 即適用關於不動產質權
之規定，而其不動產質權期滿者 (依日本民法第三六○條第一項規定不動
產質權之存續期間不得超過十年) ，質權人對其不動產使用收益之權，及
物上擔保均歸消滅，並無類似我國民法典權規定之出典人不回贖或回贖期
滿，典權人取得所有權等效力。本件原登記之典權因有上開特別規定而變
更，應適用關於不動產質權之規定，至民國二十一年十二月三十一日止，
已屆滿十年之存續期間，質權人對該不動產使用收益之權及其物上擔保，
均歸消滅，縱令其於光復後，又恢復登記為典權，依司法院31. 年院字第
二三○○號解釋：「為第一次所有權登記後，典權人於民法第九百二十三
條第二項或第九百二十四條但書取得典物所有權者，其登記應依移轉登記
之方法為之。此項登記，依土地法第五十八條之規定，自應由典權人及出
典人或代理人聲請之，如出典人不肯會同聲請，典權人得對之起訴，俟得
有勝訴之確定判決後，再依土地法第五十九條後段單獨聲請登記」。故本
件江○信等四人未會同義務人申請為取得典物所有權之土地權利變更登記
，於法顯屬不應准許。
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發文日期：060.00.00
要 旨：日據時代，合法成立之不動產質權，雖曾登記為臨時典權，但並不適用民
法物權之規定
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發文日期：050.04.28
要 旨：本件鄭愛珠以典物回贖期滿取得典物所有權為原因，聲請土地權利變更登
記。查其典權係原不動產登記之質權，依據行政院台四○ (內) 字第一一
九三號令補訂辦法之規定，於四十三年九月十七日辦理登記為臨時典權。
按台灣省於日據時代，合法發生不動產質權，依民法物權編施行法第一條
之規定，為不適用民法物權編規定之物權，亦即非屬於土地登記規則上應
登記物權之範圍。第為顧全物權公示主義之原則，以保護交易之安全，乃
以前開院令，准由權利人聲請登記為臨時典權以資過渡，而此項臨時典權
登記規定，應於登記簿上註明「原不動產登記之質權」字樣，用示與民法
上之典權有所區別，從而似非使不動產質權之性質有所變更，權利人行使
此項權利，似僅得按照不動產質權之規定，請求就質物競賣優先受償，且
質權存續期間屆滿時，其就質物使用收益之權及物上擔保均歸消滅 (參考
日本民法第三四二、三六○、三六七、三八七各條) ，並無類似我國民法
典權規定之出典人不回贖或回贖期滿，典權人取得典物所有權等效力。本
件鄭愛珠依民法典權規定聲請取得典物所有權之土地權利變更登記，自非
有據，似不應允許。
參考法條：民法 第 923 條 (74.06.03)
民法物權編施行法 第 2 條 (74.06.03)
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