要 旨：
本件鄭愛珠以典物回贖期滿取得典物所有權為原因，聲請土地權利變更登
記。查其典權係原不動產登記之質權，依據行政院台四○ (內) 字第一一
九三號令補訂辦法之規定，於四十三年九月十七日辦理登記為臨時典權。
按台灣省於日據時代，合法發生不動產質權，依民法物權編施行法第一條
之規定，為不適用民法物權編規定之物權，亦即非屬於土地登記規則上應
登記物權之範圍。第為顧全物權公示主義之原則，以保護交易之安全，乃
以前開院令，准由權利人聲請登記為臨時典權以資過渡，而此項臨時典權
登記規定，應於登記簿上註明「原不動產登記之質權」字樣，用示與民法
上之典權有所區別，從而似非使不動產質權之性質有所變更，權利人行使
此項權利，似僅得按照不動產質權之規定，請求就質物競賣優先受償，且
質權存續期間屆滿時，其就質物使用收益之權及物上擔保均歸消滅 (參考
日本民法第三四二、三六○、三六七、三八七各條) ，並無類似我國民法
典權規定之出典人不回贖或回贖期滿，典權人取得典物所有權等效力。本
件鄭愛珠依民法典權規定聲請取得典物所有權之土地權利變更登記，自非
有據，似不應允許。
參考法條：民法 第 923 條 (74.06.03)
民法物權編施行法 第 2 條 (74.06.03)
全文內容：本件鄭愛珠以典物回贖期滿取得典物所有權為原因，聲請土地權利變更登
記。查其典權係原不動產登記之質權，依據行政院台四○ (內) 字第一一
九三號令補訂辦法之規定，於四十三年九月十七日辦理登記為臨時典權。
按台灣省於日據時代，合法發生之不動產質權，依民法物權編施行法第一
條之規定，為不適用民法物權編規定之物權，亦即非屬於土地登記規則上
應登記物權之範圍。第為顧全物權公示主義之原則，以保護交易之安全，
乃以前開院令，准由權利人聲請登記為臨時典權以資過渡，而此項臨時典
權登記規定，應於登記簿上註明「原不動產登記之質權」字樣，用示與民
法上之典權登記有所區別，從而似非使不動產質權之性質有所變更，權利
人行使此項權利，似僅得按照不動產質權之規定，請求就質物競賣優先受
償，且質權存續期間屆滿時，其就質物使用收益之權，及物上擔保均歸消
滅 (參考日本民法第三四二、三六○、三六七、三八七各條) ，並無類似
我國民法典權規定之出典人不回贖或回贖期滿，典權人取得典物所有權等
效力。本件鄭愛珠依民法典權規定聲請取得典物所有權之土地權利變更登
記，自非有據，似不應允許。
參考法條：民法 第 923 條 (18.11.30)
民法物權編施行法 第 1 條 (19.02.10)