以非自有之公同共有土地申設休閒農場，申請人須取得土地使用同意文件
，該土地使用用途倘已由原土地所有權人自用狀態，改變為同意申請人申
設對外開放營業休閒農場場域，此應可認已變更公同共有物本質或用途，
即屬共有物之變更，如擬於公同共有土地上建築房屋，則屬共有物之處分

土地法第 25 條規定及學說實務見解參照，土地分管契約原則上無上述該
條適用，但如土地分管契約約定內容兼含共有物分割協議事項，依民法第
826-1 條第 1  項規定，在登記後，對於應有部分受讓人或取得物權人具
有效力，在此情形則應適用該條規定

法務部就「同一建築物屬於同一人所有，經區分數專有部分登記所有權者
，準用第 799  條第 4  項規定疑義」召開研商會議並獲致結論性意見

祭祀公業如就處分土地之價金分配方式已有習慣者，參照民法第 827  條
第 1  項規定，應優先適用習慣，而無須依據同條第 3  項規定得全體派
下員同意，然所稱習慣須以多年慣行之事實及普通一般人之確信心為其成
立基礎

分管契約係債權契約，除另依民法第 826-1  條規定對應有部分受讓人或
取得物權之人產生物權上拘束效力外，否則僅係分管契約當事人間受到拘
束，又耕地三七五減租條例第 6  條、民法第 826-1  條及土地登記規則
第 155-1  條有關共有物使用管理登記規定具有物權效力不同，不因耕地
租約期間內發生共有人間訂定分管契約或完成共有物使用管理登記，而逕
謂當然產生耕地租約內容實質變動

行政執行法第 26 條、土地登記規則第 141  條等規定參照，他共有人應
有部分經法院或行政執行分署囑託查封、假扣押、假處分、暫時處分、破
產登記或因法院裁定而為清算登記，登記機關應依土地登記規則徵詢原囑
託或裁定機關查明有無妨礙禁止處分登記情形，如無礙執行效果，應予受
理登記

關於部分區分所有權人依民法第 826  條之 1  規定，申請將共有部分停
車空間以多數決之共有物分管契約辦理註記之登記，但因該法所規範之主
體則為共有人，規範客體為一般不動產共有物之分管契約，需經登記後始
對其他取得物權之人產生效力，二者制度迥然不同，因此，尚不得援引民
法該法之規定申辦共有物使用管理登記之意見

關於公同共有建物之出租行為，須先依其公同關係定其應行使之權利及義
務，如無特別規定權利義務之行使方法，當事人亦無分管契約時，共有物
之出租行為應屬民法第 820  條所稱共有物之管理行為，而得依多數決為
之

關於公同共有農地之分管契約，須得公同共有人全體之同意，始為成立，
反之，倘非訂立分管契約之方式者，則該共有物之管理即得適用民法第 8
20  條有關多數決之規定