關於持憑法院判決確定證明書申辦共有土地合併、分割登記，涉有抵押權
轉載疑義

一筆土地所有權全部設定抵押權後，土地所有權人將所權移轉予數人，因
債務部分清償抵押權人同意減少提供擔保之所有權權利範圍，申辦抵押權
內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書是否應由全體新所有權人與抵
押權人共同訂定

查土地登記規則第九十一條：「分別共有土地，部分共有人就應有部分設
定抵押權者，於辦理共有物分割時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗
土地之上。但經先徵得抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分
割後取得之土地上。」係為保障抵押權人之權利，基於抵押權不可分性所
為之規定。本件部分共有人依法院確定判決申辦共有土地分割登記後，既
又徵得抵押權人之同意，而此種轉載對於原就應有部分設定抵押權之債務
人之權利及所應負之義務既無影響，則依土地登記規則第九十一條及第一
百三十一條立法意旨，似可由分割後相關之土地所有權人會同該抵押權人
申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記

按抵押權有不可分性，土地共有人雖僅就其應有部分設定抵押，但抵押之
效力及於該土地之全部。依民法第八百六十八條規定，抵押之不動產如經
分割，其抵押權不因此而受影響，故抵押仍應按原應有部分存在於分割後
之各宗土地上。貴部 (內政部) 六十七年七月廿八日台內地字第七九四二
○七號函規定：各共有人自行協商取得抵押權人書面同意後，抵押權僅轉
載於分割後原抵押人取得之土地上，係為避免權利義務關係趨於複雜，用
意良善。惟若抵押權人拒絕同意，抵押權自仍以按原應有部分轉載於分割
後各宗土地上為宜。