要 旨：
一筆土地所有權全部設定抵押權後，土地所有權人將所權移轉予數人，因
債務部分清償抵押權人同意減少提供擔保之所有權權利範圍，申辦抵押權
內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書是否應由全體新所有權人與抵
押權人共同訂定
主 旨：有關一筆土地所有權全部設定抵押權後，土地所有權人將所有權移轉予數
人，因債務部分清償抵押權人同意減少提供擔保之所有權權利範圍，申辦
抵押權內容變更登記時，其抵押權內容變更契約書是否應由全體新所有權
人與抵押權人共同訂定一案，本部意見如說明二。請查照參考。
說 明：一 復 貴部八十二年五月一日台 (82) 內地字第八二○五六八七號函。
二 按民法第八百六十八條規定：「抵押之不動產如經分割，或讓與其一
部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此
而受影響。」係指於擔保債權未受全部清償前，抵押權人得就擔保物
之全部行使權利，抵押物縱經分割或讓與其一部，抵押物之各部分，
仍為擔保全部債權而存在。本件一筆土地所有權全部訂定抵押權後，
土地所有權人將所有權移轉予數人，因債務部分清償，抵押權人同意
減少提供擔保之所有權權利範圍，故於申辦抵押權設定登記當時，如
當事人間無特別約定且縱有特別約定，惟該特約並未於抵押權設定登
記時併予登記者，因涉及抵押權不可分性，依土地登記規則第二十五
條及第一百零二條之規定，其抵押權內容變更契約書可能影響全體新
所有權人之權益，似應由全體新所有權人與抵押權人共同訂定。