民法第 449 條、文化資產保存法第 2 條規定參照，如地方政府擬設定 地上權供投資人新建房屋，並一併出租地上原有之建築物，該地上建物已 登錄為歷史建築，則就租賃期限限制等事項倘文化資產保存法有相關規定 者，應優先適用。如無特別規定，則有民法上述規定適用
民法第 425-1 條及法院實務見解等參照，當事人間得否適用該條規定， 推定有租賃關係，涉及個案事實認定，當事人如有爭議，仍須由司法機關 審認
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，僅將土地或僅將房屋所有權讓與他 人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，應推斷土地受讓人默許 房屋受讓人繼續使用土地，但應支付相當代價，此係基於房屋既得使用權 保護原則，以調和土地與建物之利用關係
查民法第四百四十九條第一項所定租賃契約之期限不得逾二十年，係指定 有期限之租賃而言，在最高法院六十二年台上字第三一二八號判例可資參 考。又租賃期間屆滿後，承租人拒絕續訂租賃契約，僅繳納損害賠償金時 ，是否有民法第四百五十一條規定之適用，視為以不定期限繼續契約，事 屬私權爭執，應由法院裁判，本部未便表示意見。