因繼承而取得之土地，於未辦繼承登記前，繼承人不得以之贈與他人

查以非經登記不得移轉之財產為贈與者，在未為移轉登記前其贈與不生效
力，民法第四百零七條定有明文。本件贈與契約之當事人，就所贈之房屋
既未辦理移轉登記，則不問契稅之課徵係以約定處分不動產之債權契約為
依據，抑係以物權之移轉 (物權契約) 為要件，依上開民法第規定其贈與
契約既未生效，則揆諸法理，似尚不宜准予課徵契稅。

按不動產為非經登記不得移轉之財產 (民法第七百五十八條) ，依民法第
四百零七條規定：「以非經登記不得移轉之財產為贈與者，在未為移轉登
記前，其贈與不生效力」。故如來電所述之情形，該贈與行為須至四十年
度完成登記手續時，始生法律上之效力