關於 84 年間共同擔保設定之最高限額抵押權，如符合 96 年 9  月 28 
日修正施行之民法第 881  條之 12 各款要件之一者，最高限額抵押權所
擔保之原債權於確定事由發生後，其流動性隨之喪失，該抵押權所擔保由
不特定債權變為特定債權，此時該最高限額抵押權之從屬性即與普通抵押
權完全相同，債權人依該法第 343  條規定對債務人表示免除其債務時，
自得就債權消滅部分為抵押權變更登記

關於普通抵押權當事人擬變更其擔保債權之種類及範圍，然該變更登記民
法雖無明文規定，但於物權法定主義範圍內，為充分尊重契約之自由及兼
顧權利實現之必要性，當事人約定之擔保債權已由特定債權變更增加其他
不特定債權時，若無後次序抵押權人或其他利害關係人存在，自無不許抵
押權當事人合意變更之理