要 旨：查不動產所有人，因擔保數債權，得就同一不動產設定數抵押權，其抵押
權之優先次序，依登記之先後而定，民法第八六五條定有明文。故第一順
位者，得就抵押物之價金，優先受償。登記在後者，僅能依次就前一抵押
權受償之餘額受償，不能受償部份，其抵押權亦歸消滅，其未受清償之債
權，僅得就債務人其他財產取償。本件土地所有人蘇金枝將其所有座落高
雄縣路竹鄉下社段三四三、三四六、三四八號等三筆土地，於五十九年間
提供與中國農民銀行設定第一順位抵押權後，茲復聲請將該土地提供與高
雄區合會股份有限公司設定第二順位抵押權登記，依照上開說明，對於第
一順位抵押權既無影響，依法似應予准許。至該土地所有人蘇金枝與中國
農民銀行間，雖於設定抵押權契約書所附其他約定事項第五款約定，如抵
押人擬將擔保物出租、出借、典租、設定地上權等影響債權行使之行為時
，應事先徵得該行同意，但並未包括設定抵押權在內，自不成問題。惟該
土地所有權狀因土地所有人蘇金枝交由中國農民銀行保管，致聲請設定第
二順位抵押權登記，僅能提出該所有權狀影本，是否合於土地登記規則第
二十六條第一項，第三十二條規定，似宜由該管地政機關逕行認定。