民法第 759、759-1、824-1、825 條、土地法第 43 條、民事訴訟法第
401 條及實務見解參照，為確保交易安全，倘受讓訴訟標的物第三人，係
信賴不動產登記者，因受土地法及民法保護，其「既判力之主觀範圍」，
基於各該實體法上規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人，
即信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人，
依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該
善意受讓第三人仍不受該判決拘束

民法第 824-1  條規定參照，共有物分割效力基於同法第 825  條立法精
神，採移轉主義，即共有物分割後，共有人取得分得部分單獨所有，其效
力向後發生而非溯及既往，又所稱「效力發生時」，在協議分割，如分割
者為不動產，係指於辦畢分割登記時

自耕能力證明書之申請及核發注意事項第 6  點第 2  項規定所稱之「移
轉」係指因買賣、贈與、交換等將權利移轉於其他人之行為而言，與民法
共有物原物分割性質不同