要 旨：
民法第 824-1 條規定參照，共有物分割效力基於同法第 825 條立法精
神，採移轉主義，即共有物分割後，共有人取得分得部分單獨所有，其效
力向後發生而非溯及既往，又所稱「效力發生時」，在協議分割，如分割
者為不動產，係指於辦畢分割登記時
主 旨：所詢民眾申請於金門縣烈嶼鄉公園測段 604、604-4 地號申請興建農舍法
律疑義乙案，復如說明二、三，請查照參考。
說 明：一、復貴府 101 年 11 月 28 日府建農字第 1010085105 號函。
二、按民法第 824 條之 1 第 1 項規定：「共有人自共有物分割之效
力發生時起，取得分得部分之所有權。」其立法理由為：「共有物分
割之效力，究採認定主義或移轉主義，學者間每有爭論，基於第 825
條之立法精神，爰增訂第 1 項，本法採移轉主義，即共有物分割後
，共有人取得分得部分單獨所有，其效力係向後發生而非溯及既往。
又本條所謂『效力發生時』，在協議分割，如分割者為不動產，係指
於辦畢分割登記時（下略）」。旨揭地號自貴府說明二及隨函檢附之
土地登記簿影本觀之，其係於 101 年 9 月 13 日辦畢所有權部共
有物分割登記，故共有人應自是日始取得分得部分之所有權。
三、至本案所詢取得農業用地之認定因另涉行政院農業委員會權責，宜請
該會表示意見。如仍有疑義，請依「中央行政機關法制作業應注意事
項」第 18 點之規定，具體敘明有疑義之法條並擬具研析意見後，再
請賜函憑辦。
正 本：金門縣政府
副 本：本部資訊處（第 1 類、第 2 類）、本部法律事務司（4 份）