設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地
或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及
建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項
之規定。