一、本條新增。
二、土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，宜將土地及其建築物，併予查封、
    拍賣，為強制執行法第七十五條第三項、辦理強制執行事件應行注意事項四十（
    七）所明定。如未併予拍賣，致土地與其建築物之拍定人各異時，因無從期待當
    事人依私法自治原則洽定土地使用權，為解決基地使用權問題，自應擬制當事人
    有設定地上權之意思，以避免建築物被拆除，危及社會經濟利益，爰明定此時視
    為已有地上權之設定。惟其地租、期間及範圍，宜由當事人協議定之；如不能協
    議時，始請求法院以判決定之。如土地及其土地上之建築物同屬一人所有，執行
    法院僅就土地或建築物拍賣時，依前述同一理由，亦宜使其發生法定地上權之效
    力，爰增訂第一項。
三、法定地上權係為維護土地上之建築物之存在而設，而該建築物於當事人協議或法
    院判決所定期間內滅失時，即無保護之必要（最高法院八十五年台上字第四四七
    號判例參照），爰增訂第二項，以杜爭議。