現代建築技術發達，房屋之使用期限一般超過二十年。如出租人與承租人於租賃契約
滿二十年時未達更新契約之合致，契約即行消滅，對承租人之保障欠週，且有礙社會
經濟利益，為袪除此弊端，並配合第四百二十五條之一之增訂，爰增訂第三項，使租
用基地建築房屋者，不適用二十年租賃期限。

僅按租賃契約之期限，如過於長久，是使各當事人受此契約之拘束，殊有害於公益。
故本法定其期間為二十年，其以二十年以上之期間訂立租賃契約者，亦縮短為二十年
。但當事人對於此法定之期限，得更新契約，使與另定租賃契約無異，法律亦所允許
。故設本條以明示其旨。