按抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利，民法第八百六十二條第一
項定有明文。本件債務人以其所有建坪三十坪之房屋一棟，為債權人設定
抵押權登記後，復對該房屋增建廚房一間面積三坪，並將原有廚房增建一
坪改為臥室。若債權人就該房屋一棟面積三十四坪，聲請拍賣，則其增建
部份是否為抵押物之從物，應由受理法院予以認定，如認該增建部份係抵
押物之從物，自應允許拍賣全部房屋，是否對該增建部份應予駁回。