法務部就有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，
土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案之說
明

按定有存續期間之地上權，於期限屆滿時，地上權當然消滅 (最高法院六
十九年度第七次民事庭會議決議參照) 。故土地法第一百零四條第一項有
關地上權人享有基地優先承買權之規定，須於基地出賣時該地上權尚屬存
續期間，始有其適用。如該地上權已因期限屆滿而消滅，縱尚未依土地登
記規則第一百三十一條規定之程序辦理地上權塗銷登記，原地上權人既已
不再享有地上權，自不得依土地法前開規定主張優先承買權

一  該房屋所有人如已於房屋出賣時，依土地法第一○四條第二項規定，
    以同樣條件通知基地所有人優先購買，而基地所有人於接到該通知後
    ，十日內不表示其優先購買者，視為放棄，讓受人固可繼讓與人之地
    位以取得其地上權，但依民法第八三八條規定，地上權人得將其地上
    權讓與讓受人者，僅於該地上權存續期間內有其適用。
二  該房屋設定地上權之存續期間早已屆滿，除有民法第八四○條第二項
    所定延長地上權情形外，依同條第一項規定，自該期間屆滿時當然歸
    於消滅，不因存續期間屆滿而變為不定期之地上權。