權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。
行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。

物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設。

不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生
效力。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。

所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排
除他人之干涉。

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有
權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

土地所有人經營工業及行使其他之權利，應注意防免鄰地之損害。

由高地自然流至之水，低地所有人不得妨阻。
由高地自然流至之水，而為低地所必需者，高地所有人縱因其土地之必要
，不得防堵其全部。

土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人
之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕
、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。

土地所有人，不得設置屋簷，或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產
。

水流如因事變在低地阻塞，高地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工
事。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣。

高地所有人，因使浸水之地乾涸，或排泄家用，農工業用之水以至河渠或
溝道，得使其水通過低地。但應擇於低地損害最少之處所及方法為之。
前項情形，高地所有人，對於低地所受之損害，應支付償金。

土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作
物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用。

水源地、井、溝渠及其他水流地之所有人，得自由使用其水。但有特別習
慣者，不在此限。

水源地或井之所有人，對於他人因工事杜絕、減少或污穢其水者，得請求
損害賠償。如其水為飲用，或利用土地所必要者，並得請求回復原狀。但
不能回復原狀者，不在此限。

土地所有人因其家用或利用土地所必要，非以過鉅之費用及勞力不能得水
者，得支付償金，對鄰地所有人請求給與有餘之水。

水流地所有人，如對岸之土地，屬於他人時，不得變更其水流或寬度。
兩岸之土地，均屬於水流地所有人者，其所有人得變更其水流或寬度，但
應留下游自然之水路。
前二項情形，如另有習慣者，從其習慣。

水流地所有人，有設堰之必要者，得使其堰附著於對岸。但對於因此所生
之損害，應支付償金。
對岸地所有人，如水流地之一部，屬於其所有者，得使用前項之堰。但應
按其受益之程度，負擔該堰設置及保存之費用。
前二項情形，如另有習慣者，從其習慣。

土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管、或其他
筒管，或雖能安設而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而安設之。但應
擇其損害最少之處所及方法為之。並應支付償金。
依前項之規定，安設電線、水管、煤氣管或其他筒管後，如情事有變更時
，他土地所有人得請求變更其安設。
前項變更安設之費用，由土地所有人負擔。但另有習慣者，從其習慣。

土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周
圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之
處所及方法為之。

有通行權人，於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應
支付償金。

因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有
人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。
前項情形，有通行權人，無須支付償金。

土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有左列情形之一者，不在此限：
一  他人有通行權者。
二  依地方習慣，任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草，採
    取枯枝枯幹，或採集野生物，或放牧牲畜者。

土地所有人，遇他人之物品或動物偶至其地內者，應許該物品或動物之占
有人或所有人入其地內，尋查取回。
前項情形，土地所有人受有損害者，得請求賠償。於未受賠償前，得留置
其物品或動物。

土地所有人，因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建築物有使用其
土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地，但因而受損害者，得請求償金
。

土地所有人，於他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧
囂、振動、及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土
地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。

土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險
，或使鄰地之工作物受其損害。

建築物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞
者，鄰地所有人，得請求為必要之預防。

土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議
，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，
購買越界部分之土地，如有損害，並得請求賠償。

土地所有人，遇鄰地竹木之枝根，有逾越疆界者，得向竹木所有人，請求
於相當期間內，刈除之。
竹木所有人，不於前項期間內刈除者，土地所有人，得刈除越界之枝根。
越界竹木之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。

果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地。但鄰地為公用地者，不在此限。

各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共
有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

可讓與之債權及其他權利，均得為質權之標的物。

夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚
前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定
為夫妻共有。
夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。
夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其
改用前之財產視為婚前財產。

民法物權編所定之物權在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物
權編之規定。