稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有
特別習慣者，依其習慣。
主物之處分，及於從物。

稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。

有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。
有收取法定孳息權利之人，按其權利存續期間內之日數，取得其孳息。

不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者
，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。

契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂
定外，依左列之規定：
一  由他方所受領之給付物，應返還之。
二  受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。
三  受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還
    之。
四  受領之給付物生有孳息者，應返還之。
五  就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益
    之限度內，請求其返還。
六  應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價
    額。

耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用，
得請求出租人償還之。但其請求額不得超過孳息之價額。

所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排
除他人之干涉。

土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有左列情形之一者，不在此限：
一  他人有通行權者。
二  依地方習慣，任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草，採
    取枯枝枯幹，或採集野生物，或放牧牲畜者。

果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地。但鄰地為公用地者，不在此限。

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一
物者，為公同共有人。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

質權人，得收取質物所生之孳息。但契約另有訂定者，不在此限。

稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

債權人得收取留置物所生之孳息，以抵償其債權。

善意占有人，依推定其為適法所有之權利，得為占有物之使用及收益。

夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚
前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定
為夫妻共有。
夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。
夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其
改用前之財產視為婚前財產。

（刪除）

未成年子女之特有財產，由父母共同管理。
父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益
，不得處分之。