稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者
，不在此限。

法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。

法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給
付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其
法律行為或減輕其給付。
前項聲請，應於法律行為後一年內為之。

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

前條債權人之權利，非於債務人負遲延責任時，不得行使。但專為保存債
務人權利之行為，不在此限。

物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定
之物者，並負交付其物之義務。

（刪除）

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕
者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請
求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為
抵押權之登記。
前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。
第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價
值限度內，優先於成立在先之抵押權。

受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一  不動產之出賣或設定負擔。
二  不動產之租賃其期限逾二年者。
三  贈與。
四  和解。
五  起訴。
六  提付仲裁。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。

以所有之意思，二十年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登
記為所有人。

土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上
下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。

地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。

稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就
其賣得價金受清償之權。

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為
抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議
定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者
，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人
於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先
受清償之權。

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所
有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者，不在此限。

為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權
致失抵押物之所有權時，依關於保證之規定，對於債務人，有求償權。

稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但契約另有訂定或另有
習慣者，依其訂定或習慣。
典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限
者，其轉典或租賃，不得定有期限。
轉典之典價，不得超過原典價。

典權人得將典權讓與他人。
前項受讓人對於出典人取得與典權人同一之權利。

出典人於典權設定後，得將典物之所有權，讓與他人。
典權人對於前項受讓人，仍有同一之權利。

出典人將典物之所有權讓與他人時，如典權人聲明提出同一之價額留買者
，出典人非有正當理由，不得拒絕。

出典人於典權存續中，表示讓與其典物之所有權於典權人者，典權人得按
時價找貼，取得典物所有權。
前項找貼，以一次為限。

監護人不得受讓受監護人之財產。

民法物權編所規定之登記，另以法律定之。
物權於未能依前項法律登記前，不適用民法物權編關於登記之規定。

民法物權編施行前占有不動產而具備民法第七百六十九條或第七百七十條
之條件者，自施行之日起，得請求登記為所有人。

依法得請求登記為所有人者，如第三條第一項所定之登記機關尚未設立，
於得請求登記之日，視為所有人。