法務部主管法規查詢系統

承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保
持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約
定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不
在此限。

耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約：
一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。
二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。
三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。
四、租金積欠達兩年之總額者。
五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。

耕作地之租賃，附有農具，牲畜或其他附屬物者，當事人應於訂約時，評
定其價值，並繕具清單，由雙方簽名，各執一份。
清單所載之附屬物，如因可歸責於承租人之事由而滅失者，由承租人負補
充之責任。
附屬物如因不可歸責於承租人之事由而滅失者，由出租人負補充之責任。

第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事人依法律之規定終止契約
者準用之。

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之
契約。
前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持
其生產狀態，返還出租人。

耕作地之承租人，因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免
除租金。
前項租金減免請求權，不得預先拋棄。

耕作地之出租人終止契約者，應以收益季節後，次期作業開始前之時日，
為契約之終止期。

耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出
租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。但因使用所生之通常
折耗，應扣除之。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。