不溯及既往，乃法律適用之基本原則。如認其事項有溯及適用之必要者，即應於施行
法中明白規定，方能有所依據。本法原條文，即係本此原則而設，應予維持。關於民
法物權編修正施行前發生之物權，除施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之規
定，爰參照民法總則、親屬、繼承各編修正施行後施行法第一條之體例，增列本條後
段規定，並調整前段文字。

【參考資料：法務部立法說明】
不溯及既往，乃法律適用之基本原則。如認其事項有溯及適用之必要者，即應於施行
法中明白規定，方能有所依據。本法現行條文，即係本此原則而設，應予維持。關於
民法物權編修正施行前發生之物權，除施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之
規定，爰參照民法總則、親屬、繼承各編修正施行後施行法第一條之體例，增列本條
後段規定，並調整前段文字。