一、本條新增。
二、本條規定為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容之實行方
    法。不論質權所擔保債權之清償期如何，均須待質權標的物債權之清償期屆至時
    ，質權人始得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物
    權有抵押權（日本民法第三百六十七條第四項、德國民法第一千二百八十七條參
    考）。俾使質權合法轉換為抵押權，以確保質權人之權益，爰增訂第一項規定。
    又本條所指「不動產物權」，不包括不能設定抵押權之不動產物權，例如地役權
    等，乃屬當然。
三、依前項規定而成立者，乃特殊型態之抵押權，固不以登記為生效要件，惟仍宜於
    該不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記，俾保障交易安全，而杜紛爭，
    爰增訂第二項規定。此項抵押權之登記，應依申請為之，且無待出質人之同意，
    地政機關當可於有關法令中作配合規定，併予敘明。