一、不動產役權因情事變更致一部無存續必要之情形，得否依本條規定請求法院宣告
    不動產役權消滅，法無明文，易滋疑義，為期明確，爰於本條增列不動產役權之
    一部無存續必要時，供役不動產所有人亦得請求法院就其無存續必要之部分，宣
    告不動產役權消滅，俾彈性運用，以符實際，並改列為第一項。又不動產役權原
    已支付對價者，不動產役權消滅時，不動產役權人得依不當得利之規定，向供役
    不動產所有人請求返還超過部分之對價，乃屬當然，不待明定。
二、不動產役權於需役不動產滅失或不堪使用時，是否仍須依本條第一項向法院請求
    宣告不動產役權消滅，學說上有不同意見。為免爭議，爰增訂第二項，明定上開
    情形其不動產役權當然消滅，毋待法院為形成判決之宣告。

謹按地役權有不必存續之情形時，即因地役權無存在之必要，或因情事變遷無存在可
能之謂，應使供役地所有人，得聲請法院宣告地役權消滅，以保護其利益。故設本條
以明示其旨。