一、地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而歸消滅，究由土地所
    有人購買該建築物，抑或延長地上權期間，宜儘速確定，俾該建築物能繼續發揮
    其社會經濟功能，爰於第一項增列「地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之
    期間，請求土地所有人按該該建築物之時價為補償」之規定，並將但書中之「訂
    定」修正為「約定」。至於地上權人所定一個月以上期間之末日，不得在地上權
    存續期間屆滿之日之後，是乃當然之理。
二、為維持建築物之社會經濟功能，兼顧地上權人之利益，並迅速確定其法律關係，
    爰於第二項增訂「土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答
    者，地上權之期間應酌量延長之」之規定，使地上權期間當然接續原存續期間而
    延長，僅生應延長期間之長短問題。
三、如土地所有人願按該建築物之時價補償，由地上權人與土地所有人協議定之；於
    不能協議時，地上權人或土地所有人得聲請法院為時價之裁定。如土地所有人不
    願依裁定之時價補償時，適用第二項規定酌量延長地上權之期間，爰增訂第三項
    。至於上述聲請法院為時價之裁定，性質上係非訟事件（如同非訟事件法第一百
    八十二條第一項有關收買股份價格之裁定）。
四、依第二項規定地上權應延長期間者，其延長之期間為何，亦由土地所有人與地上
    權人協議定之；於不能協議時，土地所有人或地上權人得請求法院斟酌建築物與
    土地使用之利益，以判決酌定延長期間，爰增訂第四項。又此項請求，應依民事
    訴訟程序行之，性質上係形成之訴，法院酌定期間之判決，為形成判決。
五、依第四項延長期間，以一次為限，故於延長之期間屆滿後，不再適用第一項及第
    二項規定，俾免地上權期間反覆綿延；但如土地所有人與地上權人另達成協議延
    長地上權期間者，當尊重其協議，爰增訂第五項。
六、至地上權非因存續期間屆滿而消滅者，因建築物屬工作物之一種，應回歸修正條
    文第八百三十九條之適用，要屬當然，併予指明。

謹按依前條之規定，地上權因存續期間屆滿而歸於消滅時，地上權人依法得取回其工
作物及竹木，而回復土地之原狀，於此情形，固不生何種問題。設使此工作物係建築
物，地上權人不能收回，而又不能再行使用，則其所受損害，實為重大，故除契約另
有訂定外，應使土地所有人按照該建築物之時價而為補償，以維持地上權人之利益，
俾昭公允。此本條第一項所由設也。又依前項規定，土地所有人於地上權之存續期間
屆滿，應按該建築物之時價，而負補償之責任，但土地所有人如無力補償或不欲補償
時，亦得請求地上權人於建築物可得使用之期限內，延長地上權之期間，俾雙方均不
致有所損害，此種規定，至為允當。如地上權人拒絕延長，是已不願使用其建築物，
即不得再享請求補償之權利，以示限制而杜爭端。此本條第二項所由設也。