一、本條新增。
二、土地之價值，在社會經濟有變遷之情形下，常多變動，如於地上權設定後，因土
    地價值之昇降，地上權人給付原定地租，依一般觀念顯然不公平者，為保障雙方
    當事人之權益，並避免爭議，爰增訂第一項，由當事人提起民事訴訟，請求法院
    以判決增減其地租，以期允當。
三、原未訂有地租之地上權，如因土地所有人就土地之租稅及其他費用等負擔增加，
    而非設定地上權當時所得預料者，如仍令土地所有人單獨負擔，顯失公平，基於
    情事變更法則，土地所有人亦得提起民事訴訟，請求法院酌定地租，爰增訂第二
    項。