一、本條新增。
二、地上權雖未定有期限，但非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以發
    揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長趨
    勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或
    地上權人均得於逾二十年後，請求法院斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物
    之各種狀況而定地上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終
    止其地上權。又此項請求係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判
    決為之。若地上權經設定抵押權者，法院得依民事訴訟法第六十七條之一規定告
    知參加訴訟，以保障抵押權人之權益，併予敘明。