謹按依前二條之規定，租賃契約因承租人死亡，由其繼承人聲明終止，或當事人一方 ，根據契約於期限屆滿前終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，是 為不當得利，故應使出租人負返還之義務，以保護承租人之利益。此本條所由設也。