一、原條文「兩期之租額」適用上易滋疑義，且按房屋租賃，其租金通常按月支付，
    爰將「兩期」修正為「二個月」。又承租人於每期開始應支付租金而未支付者，
    即應負遲延責任，如約定以二個月以上之時期為一期，負遲延責任之同時，遲付
    租金總額即已達二個月之租額，出租人即得終止契約，對承租人未免過苛，爰規
    定遲付租金總額須達二個月之租額外，並應於其遲延二個月時，始得終止契約。
二、租用建築房屋之基地，承租人之遲付租金，應達如何之程度，出租人始得終止契
    約，原條文無明文規定，為期周延，爰參照土地法第一百零三條第四款規定，增
    訂第三項。

【參考資料：行政院、司法院立法說明】
一、第一項未修正。
二、現行規定「兩期之租額」，其所為「期」，究係指計算租金之時間單位，抑係約
    定支付租金之時期，適用上易滋疑義，且依約定有以一週為一期者，有以一月為
    一期者，亦有以一季或一年為一期者，其兩期之租額，多寡懸殊。若一律以兩期
    租額為準，亦顯不公平，按房屋租賃，其租金通常按月支付，爰將「兩期」修正
    為「二個月」。如約定支付期間非一個月，亦可換算。又租金每有預付者，則承
    租人於每期開始應支付租金而未支付者，即應負遲延責任，如約定以二個月以上
    之時期為一期，則承租人負遲延責任之同時，其遲付租金總額即已達二個月之租
    額，出租人即得終止契約，對承租人未免過苛，爰規定此際於遲付租金總額須達
    二個月之租額外，並應於其遲延二個月時，始得終止契約。
三、租用建築房屋之基地，承租人之遲付租金，應達如何之程度，出租人始得終止契
    約，現行法並無明文規定。為期周延，爰參照土地法第一百零三條第四款規定，
    增訂第三項。
審查會條文說明
照行政院、司法院案條文通過

謹按租金有支付遲延之情形時，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，若逾催
告期限而仍不支付，出租人即得終止契約。惟房屋租賃，則非遲付租金之總額，達兩
期之租額者，不得終止契約，蓋於無害出租人之利益範圍內，保護承租人之利益也。
故設本條以明示其旨。