一、第一項增列「承租人占有中」等文字，使買賣不破租賃之規定，僅適用於出租人
    於租賃物交付後，承租人占有中之情形，以保障第三人之權益。
二、在長期或未定期限之租賃契約，其於當事人之權義關係影響甚鉅，宜付公證，以
    求其權利義務內容合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即債務人於受強制執
    行時，與第三人虛偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行
    ，爰增訂第二項。

【參考資料：行政院、司法院立法說明】
一、司法院三十五年院解字第三○七三號解釋要旨稱「租賃物經出租人交付承租人後
    ，即為承租人所占有，出租人如將其所有權讓與第三人，第三人可就承租人之占
    有，知有租賃契約之存在，不致因租賃關係於受讓後繼續存在，而受不測之損害
    。民法第四百二十五條，係基於承租人受交付後，必占有租賃物之普通情形而為
    規定。若出租人於承租人中止租賃物之占有後，將其所有權讓與第三人，則第三
    人無從知有租賃契約之存在，絕無使其租賃契約對於受讓人繼續存在之理。」為
    期明確，爰於第一項增列「承租人占有中」等文字，使買賣不破租賃之規定，僅
    適用於出租人於租賃物交付後，承租人占有中之情形，以保障第三人之權益。
二、本條第一項規定買賣不破租賃原則，具有債權物權化之效力，在長期或未定期限
    之租賃契約，其於當事人之權義關係影響甚鉅，宜付公證，以求其權利義務內容
    合法明確，且可防免實務上常見之弊端，即債務人於受強制執行時，與第三人虛
    偽訂立長期或不定期限之租賃契約，以妨礙債權人之強制執行（目前因有土地法
    第一百條及第一百零三條之規定，民法第四百五十條第二項於出租人幾無適用之
    餘地），俾杜爭議而減訟源。故明定未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年
    或未定期限者，排除買賣不破租賃原則，而不適用第一項之規定，爰增訂第二項
    。
審查會條文說明
照行政院、司法院案條文通過

謹按出租人於租賃物交付後，將為租賃標的物之不動產所有權讓與第三人時，其第三
人依法律規定，當然讓受出租人所有之權利，並承擔其義務，使租賃契約仍舊存續，
始能保護承租人之利益。故設本條以明示其旨。