一、建築物、土地上之工作物或工業產品之瑕疵，不易於短期間內發現。爰修正第一
    項解除權或請求權發生消滅效果之期間之起算點，宜由買受人依第三百五十六條
    規定為通知時起算六個月，始為允當。又為使權利狀態早日安定，增列「解除權
    或請求權自物之交付時起經過五年不行使而消滅」。
二、出賣人故意背於交易之誠實及信用，不告知物之瑕疵時，買受人應受保護，其解
    除權或請求權，不受前項通知後六個月期間之限制。惟如自物交付時起經過五年
    而未行使，仍為消滅。爰修正第二項。

【參考資料：行政院、司法院立法說明】
一、由於現代科技發達，有許多建築物、土地上之工作物或工業產品之瑕疵，不易於
    短期間內發現。原條文規定因物之瑕疵而生之契約解除權或減少價金請求權，於
    物之交付後六個月間，不行使而消滅，似嫌過短，且無法與第三百五十六條之規
    定配合。為更周密保障買受人權益，本條解除權或請求權發生消滅效果之期間之
    起算點，宜由買受人依第三百五十六條規定為通知時起算六個月，始為允當。又
    為使權利狀態早日安定，爰參考瑞士債務法第二百十九條第三項，增列「解除權
    或請求權自物之交付時起經過五年不行使而消滅」，第一項修正如上。
二、出賣人故意背於交易之誠實及信用，而不告知物之瑕疵時，買受人應受保護，其
    解除權或請求權，不受前項關於通知後六個月期間之限制。惟如自物交付時起經
    過五年而未行使，仍為消滅。爰修正第二項。
審查會條文說明
文字修正。

謹按買受人因瑕疵買賣契約之解除權，及減少價金之請求權，若出賣人並未與買受人
特約，於特定期間內負擔責任者，則於物之交付後，經六個月而不行使者，其權利因
時效而消滅，所以除去不確定之狀態也。但出賣人明知瑕疵有而故意不為告知者，則
不適用此消滅時效之規定，買受人仍得隨時行使契約解除權，及減少價金請求權，以
出賣人有背於交易之誠實及信用也。故設本條以明示其旨。