建商將設定土地地上權建築物對外銷售使用權時，該使用權性質為何，學 說容有不同意見；又建築物使用權取得，無論係基於債權或地上權，除分 別有民法第 294 條但書情形之一或第 838 條但書情形之一，該債權或 地上權原則上得讓與第三人；另債權與物權本質上並不相同，物權種類及 內容以法律所規定或習慣法所形成為限，當事人所登記地上權使用收益方 法可對抗第三人，而債權則可由當事人自由創設，債權人不得向債務人以 外之第三人主張權利，不生與民法第 757 條意旨是否相符等問題