四、鑑定人應提出鑑定書。
    分署認為必要時，得命鑑定人、或受囑託鑑定之機關、團體指定人員
    到場說明。
    前項情形，到場人員不得請求日費、旅費或其他報酬。
    除有不可歸責事由外，鑑定人應於移送機關（債權人）繳納鑑定費用
    後十日內，將鑑定書送交分署。但須附都市計劃使用分區證明者，應
    於二十日內將鑑定書送交分署。
    鑑定書應以Ａ４紙張製作，並包括下列內容：
（一）鑑定書之封面或內頁，應詳細記載鑑定日期、鑑定人之住址、電話
      及鑑定費用總額。
（二）鑑定書之不動產附表格式，應與分署拍賣公告之附表格式相同。
（三）不動產鑑定書須載明下列內容（如附件二）：
      1.權利標示：含債權人、債務人、抵押權人及他項權利人。
      2.土地坐落：地段地號、應有部分之比例及面積（平方公尺及坪各
        若干）。
      3.建物坐落：門牌號碼、建號、已登記面積及未登記面積（分別及
        合計各若干）。
      4.構造及樓層：材質（如磚造、鋼筋混凝土造等）、總樓層及所屬
        樓層。
      5.鑑定依據：對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事，例如海
        砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等等，務必記載明確。
      6.鑑定價值。
      7.扣除土地增值稅後之淨值。
      8.鑑定標的有無門牌整編之情形。
      9.土地、建物之鑑估分析表。
     10.環境概況分析表。
     11.他項權利分析表。
     12.土地增值稅計算表。
     13.標的物現況照片：宜包含標的物前、後、二側之立面及臨路狀況
        ，並應以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。若標的物為公寓
        大廈之一樓、頂樓或透天厝時，照片須能判斷一樓、頂樓有無增
        建部分。如有無法拍攝之情形，應以文字、圖片或其他適當方法
        表明標的物之現況。
     14.鑑定標的之位置略圖，並以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置
        。
     15.鑑定標的為土地時，須附土地登記簿謄本、地籍圖謄本及其都市
        計畫使用分區證明。
     16.鑑定標的為建物時，須附建物登記簿謄本、建物測量成果圖及建
        築改良物平面圖。
     17.土地或建物現狀如有因分署未發現之特殊狀況，而影響拍賣結果
        者，應併陳明。例如土地現已為道路使用；土地上有油槽、祠堂
        、墳墓或倒置廢棄物；建物內有自用電梯等情形。
     18.建物有打通使用或占用鄰地情形。
     19.建物有增建部分未經查封者，應一併鑑價並記明其事由。
     20.農林作物種類如有多筆，應分別標示各筆土地上作物之數量及價
        值，暨作物鑑價依據之相關資料。
     21.鑑定時發現有附屬車位者，應標示之。
     22.鑑定標的須特別應買條件者，如原住民保留地等，亦併註明。
     23.鑑定標的所屬區段之成交行情簡表或訪談紀錄（坐落、面積、每
        坪單價）。
     24.鑑定價值低於一般市價或土地之公告現值者，應陳明理由。
     25.分別拍賣或合併拍賣之建議。