五、鑑定標準：鑑定人除依國內相關鑑定法令、鑑定專業知識等，為公正 誠實、謹慎適當之鑑定外，並應特別注意下列情事： （一）鑑定標的之實際構造與登記簿記載不符時，仍應按實際構造情形為 鑑定。 （二）鑑定價格宜與鑑定當時之市價相當。 （三）鑑定標的是否有因地區之繁榮或沒落、商業之興盛或衰敗、環境四 周狀況或其他有形、無形之特殊因素，而影響鑑定標的之價值高低 。 （四）本分署特別指定之事項。