主    旨：關於呂張○素主張依民法第七百六十九條規定時效取得申請建物所有權第
          一次登記疑義乙案，本部意見如說明二。請  查照參考。
說    明：一  復  貴部八十八年三月廿二日台 (八八) 內地字第八八○三一六九號
              函。
          二  按民法第六十六條第一項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
              」第七百六十九條規定：「以所有之意思，二十年間和平繼續占有他
              人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」所謂他人未登記之不
              動產，通常應是指自始未經地政機關就其所有權之歸屬登記於土地登
              記簿者而言。又占有得就物之一部分為之，苟該部分於日後得依人為
              之區分而使之具獨立性者，亦得以該部分為取得時效之客體，例如就
              一筆土地之一部分或一棟房屋中，可為區分所有之一層建築物是 (謝
              在全著「民法物權論」上冊第一百七十七頁、第一百七十八頁：王澤
              鑑著「民法物權」第一冊第一百六十二頁參照) 。而上開規定將不動
              產所有權時效取得之客體限於他人未登記之不動產，立法意旨在於貫
              徹土地登記公示主義，故建物依法似仍得為時效取得所有權之客體。
              貴部來函意見，本部敬表同意。另來函所提呂君依時效取得申請建物
              所權第一次登記疑義，擬依台北市政府地政處意見辦理一節，因屬具
              體個案件，請  貴部本於職權依上開意旨自行審認之。