主    旨：有關因信託關係取得不動產之受託人得否依民法第 759  條之 1  規定主
          張信賴保護疑義乙案，復如說明二至五。請查照。
說    明：一、復貴部 103  年 6  月 5  日台內地字第 1030166634 號函。
          二、按民法第 759  條之 1  第 2  項規定：「因信賴不動產登記之善意
              第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原
              登記物權之不實而受影響。」本項不動產登記公信原則之規定，旨在
              確保善意第三人信賴登記取得土地權利後，不因其前手登記物權之不
              實而被追奪，以維護交易安全秩序；惟此項規定，並非於保護交易安
              全之必要限度以外剝奪真正之權利（司法院 28 年 9  月 15 日院字
              第 1919 號解釋參照），合先敘明。
          三、次按信託者，係指委託人為自己或他人之利益，將財產權移轉或為其
              他處分，使受託人依信託本旨為管理或處分（信託法第 1  條規定參
              照），為一種為他人利益管理財產之制度。信託財產名義上雖移轉為
              受託人所有，惟受託人管理及處分信託財產，仍應受信託目的或信託
              本旨之限制，使實質上之信託利益歸屬於受益人。受託人既非因信託
              財產享有利益，故無使其較委託人享有更佳保護之必要。因此，委託
              人之占有為惡意或有其他瑕疵時，其瑕疵亦應為受託人所承繼，信託
              法第 33 條第 1  項爰規定：「受託人關於信託財產之占有，承繼委
              託人占有之瑕疵。」以防止惡意之委託人將其財產信託於善意的受託
              人，而侵害真正的權利人，從中使自己或他人收受不當之利益（立法
              理由參照）。
          四、又信託成立時，信託財產上之權利有瑕疵（例如委託人的權利不存在
              、附有抗辯權或撤銷權，或已因清償而消滅等），受託人是否承繼其
              瑕疵，信託法雖無明文規定，惟解釋上宜類推適用上開規定，以避免
              委託人濫用信託制度，侵害真正的權利人或剝奪債務人行使抗辯權及
              撤銷權之權利（信託法原理與實務，楊崇森著，99  年 10 月初版，
              第 163  頁至第 164  頁；信託法，王志誠著，100 年 3  月四版，
              第 166  頁至第 167  頁參照）。換言之，不論係自益信託或他益信
              託，受託人皆應承繼信託成立時已存在於信託財產上之權利瑕疵，尚
              不得以其屬信賴不動產登記之善意第三人，主張應受民法第 759  條
              之 1  第 2  項不動產登記公信原則之保障（臺灣士林地方法院 101
              年度重訴字第 79 號判決參照）。
          五、至委託人將信託財產移轉登記於受託人後，地政機關得否辦理民事訴
              訟法第 254  條第 5  項之訴訟繫屬註記登記，因涉民事訴訟法之解
              釋適用與土地登記作業，宜由貴部本諸權責予以審認。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類）、本部法律事務司（4 份）