要 旨：
信託法第 65、66 條等規定參照，信託關係消滅後，受託人有義務將信託
財產移轉信託財產歸屬權利人，惟移轉手續未必於短期內完成，為保障其
權益，受託人移轉信託財產歸屬權利人前，信託關係視為存續，以歸屬權
利人視為受益人
主 旨：關於○○商業銀行信託部函詢「公寓大廈管理條例」第 57 條規定就起造
人檢測移交責任疑義乙案，涉及信託法規定部分，本部意見如說明二、三
。請查照參考。
說 明：一、復貴署 100 年 10 月 18 日營署建管字第 1000063481 號函。
二、按信託法（下稱本法）第 1 條規定：「稱信託者，謂委託人將財產
權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特
定之目的，管理或處分信託財產之關係。」又「信託關係消滅時，信
託財產之歸屬，除信託行為另有訂定外，依左列順序定之：一、享有
全部信託利益之受益人。二、委託人或其繼承人。」、「信託關係消
滅時，於受託人移轉信託財產於前條歸屬權利人前，信託關係視為存
續，以歸屬權利人視為受益人。」為同法第 65 條及第 66 條所明定
。是以，信託必有財產權之移轉於受託人，使受託人以財產權利人之
名義管理信託財產，並於信託關係存續中，就該信託財產對外為唯一
有權管理及處分權人。又信託關係消滅後，受託人有義務將信託財產
移轉於信託財產的歸屬權利人，惟因信託財產的移轉手續未必於短期
內所能完成，為保障信託財產歸屬權利人之權益，受託人移轉信託財
產於本法第 65 條歸屬權利人前，信託關係視為存續，以歸屬權利人
視為受益人。合先敘明。
三、貴署來函似認依公寓大廈管理條例第 28 條第 1 項、第 57 條規定
，召開區分所有權人會議或辦理移交手續時，起造人如係信託之受託
人且仍為信託存續期間，當由受託人為之；倘信託關係消滅，上開召
集及移交義務，應由原委託人為之乙節，本部原則同意貴署意見。惟
當事人間信託關係是否消滅，仍請參酌上述說明二意見，請貴署本諸
職權審認。
正 本：內政部營建署
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）