要 旨：
關於公同共有建物之出租行為，須先依其公同關係定其應行使之權利及義
務，如無特別規定權利義務之行使方法，當事人亦無分管契約時，共有物
之出租行為應屬民法第 820 條所稱共有物之管理行為，而得依多數決為
之
主 旨：有關公同共有物權利行使疑義乙案，復如說明二，請 查照參考。
說 明：一、復 貴部 98 年 8 月 5 日經商字第 09802348080 號函。
二、按 98 年 7 月 23 日修正施行之民法第 828 條規定：「公同共有
人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之
（第 1 項）。第 820 條、第 821 條及第 826 條之 1 規定，
於公同共有準用之（第 2 項）。公同共有物之處分及其他之權利行
使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意（第 3 項）。
」稽其立法說明，就法條適用順序而言，應先適用第 1 項，其次依
第 2 項，最後方適用第 3 項所定應得公同共有人全體同意之方式
。又為促使共有物有效利用，同年月日修正施行之民法第 820 條第
1 項復仿多數立法例，明定共有物之管理，除契約另有約定外，應依
多數決為之。準此，來函所詢公同共有建物之出租行為，須先依其公
同關係所由成立之法律（例如民法第 1031 條至第 1041 條有關夫妻
共同財產制規定）、法律行為（例如合夥契約）或習慣（例如祭祀公
業）定其權利義務之行使，如無特別規定其權利義務之行使方法，當
事人亦無分管契約時，共有物之出租行為自屬上開民法第 820 條第
1 項所稱共有物之管理行為，而得依多數決為之（謝在全著「民法物
權論（上冊）」，修訂四版，第 538 頁至第 540 頁、「民法物權
論（中冊）」，增訂四版，第 6、7 頁；王澤鑑著「民法物權」，20
09 年 7 月版，第 298 頁參照）。
正 本：經濟部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（3 份）