主    旨：關於公同共有人依土地法第 34 條之 1  規定辦理買賣所有權移轉登記予
          公同共有人之一，當權利人兼具義務人身分時，該義務人得否計入土地法
          第 34 條之 1  第 1  項同意處分之共有人疑義乙案，本部意見如說明二
          、三。請  查照參考。
說    明：一、復  貴部 95 年 5  月 18 日內授中辦地字第 0950725046 號函。
          二、按土地法第 34 條之 1  規定：「共有土地或建築改良物，其處分、
              變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其
              應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，
              其人數不予計算。（第 1  項）…前 4  項規定，於公同共有準用之
              。（第 5  項）…」，旨在解決因少數共有人不予同意，即無從處分
              共有物之困難，而賦予部分共有人得處分共有物之權，以促進共有土
              地或建築改良物之有效利用，又該同意處分之意思與後續之處分行為
              係屬二事。合先敘明。
          三、次依前開土地法規定，並參酌最高行政法院 91 年度判字第 214  號
              裁判：「…至土地或建築改良物之共有人，其應有部分合計逾三分之
              二，而依土地法第 34 條之 1  第 1  項規定處分全部共有物時，其
              承受人，得為共有人之一，或必須為該共有物全體共有人以外之第三
              人，法律並未設限制規定。…土地共有人，依土地法第 34 條之 1
              第 1  項規定，取得全部共有物之處分權，而依法處分該共有土地時
              ，如其承受人為共有人之一時，將發生該承受人因承受處分權人所處
              分之共有物全部權利，而與其原有該土地之部分權利混同，因此無須
              另為土地所有權移轉登記…」之意旨，均未限制共有人承買共有物，
              且共有人承受共有物時，係生權利混同之效果。是以，同意處分共有
              物之人數及應有部分如已符合前開土地法規定，即得依前開規定處分
              共有物，縱事後由原同意處分之共有人之一承買共有物，而生權利混
              同之效果，亦不影響原同意處分人數及應有部分之計算。本件  貴部
              擬具甲案之意見，應可贊同，惟如共有人間就共有物之處分有爭議時
              ，仍應循司法途徑解決。
正    本：內政部
副    本：本部法律事務司（3 份）