要 旨：
依土地法第一百零四條第一項前段規定，該地上權如為數人所公同共有時
，其優先購買權之行使或拋棄，性質上係屬民法第八百三十一條準用民法
第八百二十八條第二項公同共有物之處分，及其他之權利行使事項，應得
公同共有人全體之同意，因此，基地所有權人出賣其基地，依土地法第一
百零四條第二項所為之通知，依法似應向全體共有人為之，始為適法之
全文內容：依土地法第一百零四條第一項前段規定：「基地出賣時，地上權人……有
依同樣條件優先購買之權。」該地上權如為數人所公同共有時，其優先購
買權之行使或拋棄，性質上係屬民法第八百三十一條準用民法第八百二十
八條第二項公同共有物之處分，及其他之權利行使事項，應得公同共有人
全體之同意。故基地所有權人出賣其基地，依土地法第一百零四條第二項
所為之通知，依法似應向全體共有人為之，始為適法。本件原地上權人林
○力、林○、李○習三人均已死亡，依民法第一千一百四十八條規定其地
上權應各由其繼承人繼承之，繼承人有數人時，依民法第一千一百五十一
條規定，該地上權為各繼承人所公同共有。地上權既為各繼承人所公同共
有，則有關土地法第一百零四條出賣通知，依前所述，基地所有權人似應
向繼承人全體為之，始為適法。