一  依民事訴訟法第五百三十九條第一項規定，申報權利之公示催告，以
    得依背書轉讓之證券及其他法律有規定者為限。民法既未規定抵押權
    得依公示催告程序使生失權之效果，自不得依民事訴訟法所定公示催
    告程序聲請為除權判決。

二  民法第八百八十條雖規定以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而
    消滅，如抵押權人於消滅時效完成後五年間不實行其抵押權者，其抵
    押權消滅。惟已辦理設定登記之抵押權是否消滅，並非地政機關所得
    審認，當無從依抵押人一方之聲請，逕予塗銷其登記。如果抵押權人
    行蹤不明或拒不會同申請時，僅得由抵押人訴請塗銷，經法院判決確
    定後，始得憑以辦理塗銷登記。