要 旨：
民法第 820 條第 1 項規定之共有人，應包括法人及自然人。共有物如
係不動產，其共有人數及應有部分，應以登記機關登記簿登記之共有人數
及應有部分為準
主 旨：有關澎湖縣政府函詢依民法第 820 條第 1 項規定申請民宿涉及土地共
有人計算方式相關事宜，復如說明二，請查照。
說 明：一、復貴署 114 年 5 月 15 日觀宿字第 1140909381 號函。
二、按民法第 820 條第 1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定
外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應
有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」上開規定之共有人，
並未排除法人，自應包括法人及自然人。又共有物如係不動產，其共
有人數及應有部分，應以登記機關登記簿登記之共有人數及應有部分
為準。查民宿管理辦法第 11 條第 2 項規定：「申請人如非土地唯
一所有權人，前項第三款土地同意使用證明文件之取得，應依民法第
八百二十條第一項共有物管理之規定辦理。…」本件依來函所附澎湖
縣政府函說明一所述案例，建物所座落之土地現況為 1 位法人及 8
位自然人所共有，故依民法上開規定，所指共有人過半數，係指包括
自然人及法人合計應有 5 人以上之情形。
正 本：交通部觀光署
副 本：本部資訊處、本部法律事務司（第 1 類）（4 份）