主    旨：關於抵押權人死亡，可否免由繼承人再申辦繼承登記，由合法繼承人出具
          抵押權塗銷同意書後，由申請人持憑上開塗銷同意書，連同債權人死亡之
          戶籍謄本、遺產稅繳 (免) 納證明文件等申辦抵押權塗銷登記疑義乙案，
          復如說明二。請  查照參考。
說    明：一  復  貴部九十年二月二十七日台 (九十) 內中地字第九○八○二七九
              號函。
          二  按「債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利，亦同時消滅
              」、「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得
              不動產物權者，非經登記，不得處分其物權」民法第三百零七條及第
              七百五十九條分別定有明文。抵押權人死亡，其繼承人概括繼受其權
              利義務，未經繼承登記前，固不得處分其繼承之抵押權，惟抵押人已
              清償債權而使主債權消滅時，基於抵押權之從屬性，抵押權亦隨之消
              滅，此與民法第七百五十九條之「處分行為」尚屬有別，故抵押權人
              無須辦理繼承登記，即得出具證明書由債務人憑證請求塗銷已因法定
              事由消滅之抵押權設定登記，貴部來函說明二意見，本部敬表贊同。
              至於辦理塗銷抵押權設定登記須檢附何等相關資料，請  貴部本於職
              權審認之。
          三  承辦人及電話：黃荷婷、二三一四六八七一－二一○三。