因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債
權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利
。但其抵押權不因此而受影響。

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其
賣得價金而受清償。
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者
，其約定為無效。