不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使 用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該 租賃關係後拍賣之。 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者 ，準用前項之規定。