不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。
不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。
同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但 其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。