不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。
抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其 賣得價金而受清償。 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者 ，其約定為無效。
抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配之；其次序同者，平均分配 之。