稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。

以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四
條之規定。

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之
契約。
前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一  不動產之出賣或設定負擔。
二  不動產之租賃其期限逾二年者。
三  贈與。
四  和解。
五  起訴。
六  提付仲裁。

物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設。

不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生
效力。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。

所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利
因混同而消滅。
前條但書之規定，於前項情形準用之。

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。

物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所
有人。

各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。

不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權
利。但其抵押權不因此而受影響。

地上權、永佃權、及典權，均得為抵押權之標的物。

可讓與之債權及其他權利，均得為質權之標的物。

典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，就其滅失之部分，典
權與回贖權，均歸消滅。
前項情形，出典人就典物之餘存部分，為回贖時，得由原典價中扣減典物
滅失部分滅失時之價值之半數。但以扣盡原典價為限。

對於物有事實上管領之力者，為占有人。

質權人、承租人、受寄人或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占
有者，該他人為間接占有人。

受僱人、學徒或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之
力者，僅該他人為占有人。

占有之移轉，因占有物之交付而生效力。
前項移轉，準用第七百六十一條之規定。

民法物權編所定之物權在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物
權編之規定。

意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損
害者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。