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稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

以抵押權、質權或留置權擔保之請求權，雖經時效消滅，債權人仍得就其
抵押物、質物或留置物取償。
前項規定，於利息及其他定期給付之各期給付請求權，經時效消滅者，不
適用之。

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

不法侵害他人之身體或健康者，對於被害人因此喪失或減少勞動能力或增
加生活上之需要時，應負損害賠償責任。
前項損害賠償，法院得因當事人之聲請，定為支付定期金。但須命加害人
提出擔保。

讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。但與
讓與人有不可分離之關係者，不在此限。
未支付之利息，推定其隨同原本移轉於受讓人。

從屬於債權之權利，不因債務之承擔而妨礙其存在。但與債務人有不可分
離之關係者，不在此限。
由第三人就債權所為之擔保，除該第三人對於債務之承擔已為承認外，因
債務之承擔而消滅。

債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅。

清償人不為前條之指定者，依左列之規定，定其應抵充之債務：
一  債務已屆清償期者，儘先抵充。
二  債務均已屆清償期或均未屆清償期者，以債務之擔保最少者，儘先抵
    充；擔保相等者，以債務人因清償而獲益最多者，儘先抵充；獲益相
    等者，以先到期之債務，儘先抵充。
三  獲益及清償期均相等者，各按比例，抵充其一部。

債權人得隨時受取提存物，如債務人之清償，係對債權人之給付而為之者
，在債權人未為對待給付或提出相當擔保前，得阻止其受取提存物。

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕
者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請
求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為
抵押權之登記。
前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。
第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價
值限度內，優先於成立在先之抵押權。

受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一  不動產之出賣或設定負擔。
二  不動產之租賃其期限逾二年者。
三  贈與。
四  和解。
五  起訴。
六  提付仲裁。

受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出
時起之利息。
受任人因處理委任事務，負擔必要債務者，得請求委任人代其清償，未至
清償期者，得請求委任人提出相當擔保。
受任人處理委任事務，因非可歸責於自己之事由，致受損害者，得向委任
人請求賠償。
前項損害之發生，如別有應負責任之人時，委任人對於該應負責者，有求
償權。

債權人拋棄為其債權擔保之物權者，保證人就債權人所拋棄權利之限度內
，免其責任。

物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設。

不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生
效力。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。

所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利
因混同而消滅。
前條但書之規定，於前項情形準用之。

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有
權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之。

稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就
其賣得價金受清償之權。

抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息，及實行抵押權之費用。但契
約另有訂定者，不在此限。

抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

抵押權之效力，及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。

抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但
抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得
與之對抗。

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。

不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權
利。但其抵押權不因此而受影響。

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影
響。
前項規定，於債務分割時適用之。

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

抵押物價值減少時，抵押權人得請求抵押人回復抵押物之原狀，或提出與
減少價額相當之擔保。
抵押物之價值，因非可歸責於抵押人之事由，致減少者，抵押權人，僅於
抵押人得受損害賠償之限度內，請求提出擔保。

抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物
，就其賣得價金而受清償。
約定於債權已屆清償期，而未為清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權
人者，其約定為無效。

抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配之，其次序同者，平均分配
之。

為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負
擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之
清償。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為
抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議
定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者
，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人
於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先
受清償之權。

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所
有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者，不在此限。

為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權
致失抵押物之所有權時，依關於保證之規定，對於債務人，有求償權。

以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時
效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

抵押權，因抵押物滅失而消滅。但因滅失得受之賠償金，應按各抵押權人
之次序分配之。

地上權、永佃權、及典權，均得為抵押權之標的物。

本章抵押權之規定，於前條抵押權，及法定抵押權準用之。

可讓與之債權及其他權利，均得為質權之標的物。

對於物有事實上管領之力者，為占有人。

質權人、承租人、受寄人或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占
有者，該他人為間接占有人。

以動產所有權或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有
者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。

財產權，不因物之占有而成立者，行使其財產權之人，為準占有人。
本章關於占有之規定，於前項準占有準用之。

姻親關係，因離婚而消滅；結婚經撤銷者亦同。

在第一千一百五十七條所定之一定期限屆滿後，繼承人對於在該一定期限
內報明之債權及繼承人所已知之債權，均應按其數額，比例計算，以遺產
分別償還。但不得害及有優先權人之利益。

民法物權編所定之物權在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物
權編之規定。

民法物權編施行前以抵押權擔保之債權，依民法之規定，其請求權消滅時
效已完成者，民法第八百八十條所規定抵押權之消滅期間，自施行日起算
。但自請求權消滅時效時效完成後至施行之日已逾十年者，不得行使抵押
權。

意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損
害者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。