法務部主管法規查詢系統

受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一  不動產之出賣或設定負擔。
二  不動產之租賃其期限逾二年者。
三  贈與。
四  和解。
五  起訴。
六  提付仲裁。

物權，除本法或其他法律有規定外，不得創設。

不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生
效力。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。

所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利
因混同而消滅。
前條但書之規定，於前項情形準用之。

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有
權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前四條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。

土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周
圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之
處所及方法為之。

有通行權人，於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應
支付償金。

各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。

地役權不得由需役地分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

地役權人，因行使或維持其權利得為必要之行為，但應擇於供役地損害最
少之處所及方法為之。

地役權人，因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務。
供役地所有人，得使用前項之設置，但有礙地役權之行使者，不在此限。
前項情形，供役地所有人，應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。

需役地經分割者，其地役權，為各部分之利益，仍為存續。但地役權之行
使，依其性質，祇關於需役地之一部分者，僅就該部分仍為存續。

供役地經分割者，地役權就其各部分，仍為存續。但地役權之行使，依其
性質，祇關於供役地之一部分者，僅對於該部分仍為存續。

第七百六十七條之規定，於地役權準用之。

地役權無存續之必要時，法院因供役地所有人之聲請，得宣告地役權消滅
。

不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權
利。但其抵押權不因此而受影響。

可讓與之債權及其他權利，均得為質權之標的物。

稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

質權人、承租人、受寄人或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占
有者，該他人為間接占有人。

財產權，不因物之占有而成立者，行使其財產權之人，為準占有人。
本章關於占有之規定，於前項準占有準用之。

民法物權編所定之物權在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物
權編之規定。