法務部主管法規查詢系統

民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。

民事所適用之習慣，以不背於公共秩序或善良風俗者為限。

對話人為意思表示者，其意思表示，以相對人了解時，發生效力。

非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。
但撤回之通知，同時或先時到達者，不在此限 。
表意人於發出通知後死亡或喪失行為能力或其行為能力受限制者，其意思
表示，不因之失其效力。

向無行為能力人或限制行為能力人為意思表示者，以其通知達到其法定代
理人時，發生效力。

承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者
，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如
租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。

承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得
免其支付租金之義務。

租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但
其租賃定有期限者，不在此限。

耕作地之承租人，因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免
除租金。
前項租金減免請求權，不得預先拋棄。

同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但
其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租
金。

地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。
前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，地上權人不得拒
絕。

地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所
有人，應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。
土地所有人，於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權人，於建築物可得
使用之期限內，延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者，不得請求前項
之補償。

地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

永佃權人因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免除佃租。

永佃權人，積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤佃
。

前二條之撤佃，應向永佃權人，以意思表示為之。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為
抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議
定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者
，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

民法物權編施行前無時效性質之法定期間已屆滿者，其期間為屆滿。
民法物權編施行前已進行之期間，依民法物權編所定之無時效性質之法定
期間，於施行時尚未完成者，其已經過之期間與施行後之期間，合併計算
。
前項規定，於取得時效準用之。